Три повода расторгнуть договор аренды

- Коронавирус
Некоторые арендаторы могут отказаться от договора из-за коронавируса не позднее 1 октября. При этом учитывается ряд условий. Например, арендатор:
- ведет деятельность из перечня наиболее пострадавших отраслей;
- не смог договориться о "скидке" на аренду или ином изменении договора.

В одном из споров АС Республики Карелия решил, что арендатор правомерно отказался от договора. Он занимался торговлей в неспециализированных магазинах, а этот вид деятельности входит в перечень пострадавших отраслей. Суд учел, что стороны не договорились о снижении арендной платы и рассрочке платежей, несмотря на готовность арендодателя идти на уступки.

- Долги по аренде
Если арендатор в срок не платит за аренду более двух раз подряд, суд может расторгнуть договор по требованию арендодателя. В практике есть примеры буквального применения этого правила (АС Восточно-Сибирского округа, АС Московского округа и др.). Но не всегда все так просто.

Согласно давней позиции ВАС РФ требование о расторжении договора не удовлетворят, если арендатор устранил нарушения в разумный срок. В свежей практике есть примеры, когда суды сохраняли договоры, поскольку долг погашен:
- в ходе рассмотрения дела в первой инстанции (АС Восточно-Сибирского округа, АС Московского округа);
- до принятия решения по иску (АС Центрального округа).
Тем не менее можно встретить и другой подход. Если долг уплачен в период рассмотрения спора, это не лишает арендодателя права требовать расторжения договора. Однако нужно доказать существенность нарушений.

- Нецелевое использование объекта
Нецелевое использование арендованного объекта можно рассматривать как существенное нарушение, которое позволяет арендодателю требовать расторжения договора. На практике суды не всегда идут на такую крайнюю меру.

Разбор ситуаций читайте в обзоре «3 повода расторгнуть договор аренды: разбираемся на примерах из практики 2020 года» на стартовой странице профиля «Юрист».

Подпишитесь на новости, и вы не пропустите важные изменения. Добавьте свой e-mail внизу стартовой страницы или подпишитесь прямо из ленты новостей по ссылке "Подпишитесь на рассылку новостей".

Обзор подготовлен специалистами компании "Консультант Плюс"

Получить бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс по ссылке - https://login.consultant.ru/demo-access/